你好，几年前我买了一所房子，房地产卡直接是孙子的名字，现在我媳妇想卖掉那所房子，然后再买一所房子，那你呢？
2020-10-15 18:26:54
律师解答共有3条
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二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收，满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
5、登记费:80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 -
你好，可以主张树的赔偿的
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如果你所述的开荒地是新开的荒地（2年以内），那么其征用你所述的地是需要给你补偿（也包括树的赔偿），如果你与村委会未签订承包协议（超2年的荒地），那么你无权要求对你进行土地补偿，但树是你种的，你可以要求补偿树的费用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
