房地产商推迟交货房子，我提起诉讼到人民法院规定房地产商付款合同违约金时，人民法院做协商说房地产商只付款从我提起诉讼的时间向前数2年的时间到具体拿房时间中间的这段时间内的合同违约金，这有效吗
2020-10-26 07:19:15
律师解答共有6条
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追讨延期交房违约金的期限为三年，购房者需要在知道或者应当知道开发商延期交房的三年内行使自己的权利。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。
而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护 -
交房后可以起诉延期违约金。房屋买卖合同中明确写明具体交房时间，若开发商延期交房，开发商是需要支付延期交房违约金的，具体如何计算在房屋买卖合同中会有写明的，按照合同约定计算即可
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出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
