房产个人所得税是指什么

　　房产个人所得税是指在二手房交易过程中产生的，由卖方缴纳、税务机关征收的个人所得税。房产个人所得税的计算分两种情况，一种是卖方能证明房屋原值，个税为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，另一种是不能证明房屋原值，个税为计税价格乘以1%。

　　一、房产个人所得税是指什么

　　房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。找法网提醒您，房产个税一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

　　二、房产个人所得税如何计算

　　1.纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

　　个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。

　　举例：如果卖方出卖不满是“满五少有：的房子，计税价格为100万，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

　　2.纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

　　个人所得税=计税价格×1%。

　　举例：卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

　　三、房产证个人所得税退税应该怎样办理

　　房产证个人所得税退税应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。