2022年最新个人住房贷款利率表是怎样的

　　在日常生活中，对于打算买房的广大购房族而言，除了要了解房子的价格、配套、地理位置之外，还要了解国家政策，就比如说贷款利率等相关政策，因为这些政策都和购房者的利益息息相关。那么，2022年最新个人住房贷款利率表是怎样的呢？下面，就由找法网小编来详细说明吧。

　　一、2022年最新个人住房贷款利率表是怎样的

　　自2018年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举旨在保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

　　1、公积金贷款利率五年以下年是2.75%、五年以上是3.25%。

　　2、商业贷款利率一年以内是4.35%，一至五年是4.75%，五年以上是4.5%。

　　上述为房贷的基准利率，除公积金贷款利率是固定的外，各个银行在每个地区执行的实际利率都会有小幅度的上浮或打折，需要咨询当地的银行支行。咨询完你就会完全了解商业贷款利率是多少，不需要再求人了。

　　2018年最新的个人住房贷款利率表，各银行目前存款利率基本不再发生变化了，除非央行再次调整，也就是说目前的存款利率基本上不会变化。

　　以上就是对个人住房贷款利率表的介绍，希望对大家买房子有帮助。

　　二、住房贷款种类

　　银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。

　　个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。

　　个人住房公积金贷款

　　个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

　　个人住房商业贷款

　　大致可分为六个品种：

　　（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；

　　（2）个人二手住房贷款；

　　（3）个人住房装修贷款；

　　（4）个人家居消费贷款；

　　（5）个人商用房贷款；

　　（6）个人住房组合贷款；

　　（1）个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

　　（2）个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

　　（3）个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

　　（4）个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。

　　（5）个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。

　　（6）个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。国家的法律法规

　　住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

　　住房自营贷款是以银行信贷资金来源向购房者个人发放的贷款。

　　住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

　　住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。它是银行为了那些没有参加公积金，或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者解决资金困难问题而开办的契约性住房储蓄。

　　行文至此，已接近尾声，希望大家看完后对此会有一个整体的认识。若是你还有其他的法律疑问，可以咨询找法网上的在线律师，他们一天24小时在线，能随时地帮助到你。