２０２０年房贷利率怎么计算

　　现在很多人买房选择的都是贷款买房，因为毕竟现在房价这么高，很多人没有办法一次性拿出那么多钱。贷款买房就贷款人而言，利息是他们非常关注的一个问题，想要计算出贷款利息是多少，就先要知道贷款利率是多少，因此下面找法网小编就带大家一起来看一下２０２０年房贷利率怎么计算。

　　一、２０２０年房贷利率怎么计算

　　（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

　　１．日利率（０／０００）＝年利率（％）÷３６０＝月利率（‰）÷３０

　　２．月利率（‰）＝年利率（％）÷１２

　　（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　１．积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

　　２．逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　计息期为整年（月）的，计息公式为：

　　①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率

　　计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

　　②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率

　　（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

　　（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

　　（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

　　二、２０２０年最新房贷利率是多少

　　目前贷款期限５年以上商业贷款基准利率是４．９０％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

　　全国首套房平均利率为５．３８％，利率普遍上浮５％－２０％。二套房贷款利率普遍上浮１０％－３０％。

　　同期公积金贷款基准利率为３．２５％，二套房贷款利率普遍上浮１０％。

　　第２套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第２套房。

　　三、哪家银行房贷利率最低

　　房贷利率和地区以及楼盘有关系，没有统一答案。

　　确定购房地区和楼盘后，在合作银行中选择房贷利率更低的银行贷款就可。

　　以上就是找法网小编整理的２０２０年房贷利率怎么计算的相关内容，综上所述，房贷利息的计算因计算方法不同而有差异，而采用何种计算方法需要根据具体情况方能确定，因此具体的利息是多少也要知道实际情况之后才能计算得出来。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。