房贷利率有重要调整!哪些人受影响?

　　我们知道房贷利率并不是固定的，它会随着经济发展的具体情况发生变化，而房贷利率一旦发生变化，对我们买房的人肯定就会有影响了，这也就是为什么大家这么关注房贷利率调整新规定的原因。接下来找法网小编就带大家一起来看一下房贷利率调整对哪些人有影响？

　　一、房贷利率调整对哪些人有影响

　　一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：

　　1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；

　　2、固定利率贷款；

　　3、2020年底前到期的个人住房贷款；

　　也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受此次转换的影响。

　　二、房贷利率高了还是低了

　　1、2020年，存量房贷利率跟以前一样

　　央行规定，转换时点利率水平保持不变。

　　也就是说，在2020年全年，你的房贷利率水平和以前是一样的，没有变化。

　　2、那以后呢

　　会变化。因为LPR利率是会变化的。

　　2019年，个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。

　　2020年2月20日，5年期LPR利率再度下调了5个基点。

　　央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。

　　也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

　　3、选固定利率还是浮动利率

　　在转换的时候，个人面临两个选择：

　　第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；

　　第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

　　4、那么，选哪个好

　　无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

　　具体来说，业内专家均预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式。

　　三、疫情期间怎么办理

　　1、不用担心，不用跑银行，将以线上办理为主。

　　央行副行长刘国强表示，考虑到新冠肺炎疫情实际情况，商业银行在开展存量贷款定价转换工作时要尽量争取线上办理。

　　目前，主要银行已完成相关准备工作，并通过其官方网站、微信公众号等渠道发布了公告。如工商银行在公告中表示，提供手机银行、智能柜员机、短信银行等多种线上受理渠道，客户可以结合自身情况合理选择。

　　2、线上办理不便，不会操作怎么办

　　不用着急，也可等疫情结束后，就近办理。

　　如工商银行、农业银行在公告中提醒，疫情期间请通过手机银行办理，确有特殊原因无法自助办理的个人客户，等疫情结束后可再去银行网点人工办理。

　　3、要注意时间：

　　2020年3月-8月之间，原则上应于2020年8月31日前完成。在此时间段内完成变更即可。

　　以上就是找法网小编整理的房贷利率有重要调整，哪些人受影响的相关内容，综上所述，一般来说房贷利率调整只要有个人住房贷款的都受影响，但是也存在例外情形。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。