买房没过户卖家失踪怎么办
房屋的买卖，相信大家都知道房屋的买卖是需要签订相关的房屋买卖合同的，但是有时候房屋买卖合同会出现一些比较特殊的情况，例如说卖家失踪的这种情况，那么买房如果没过户，卖家失踪应该怎么办呢？接下来由找法网小编为大家带来买房没过户卖家失踪怎么办的详细知识，希望能够帮助到大家。
一、买房没过户卖家失踪怎么办
首先，买家可以在与卖家签订完合同之后，便抓紧时间办理过户事宜。一般来说，卖家之所以会反悔，多是因为在房产交易的过程中，看见房价上涨，觉得自己吃了亏，所以才宁愿支付违约金也不远再继续交易，如果买家赶在房价上涨之前就促成交易，自然不会产生纠纷了。
其次，买家也可以通过在合同中约定金额较高的违约金，以此来防止卖家反悔。卖家多数是因为违约金低于房屋的再出售价值，所以才选择前者，若违约金金额大于房屋再转让价值，他们自然不会反悔了。
在大部分情况下，卖家都是不可以反悔的，但在个别的情况下，想要反悔也不是不可以。
在签订合同之前，交易双方的行为并没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，所以这个时候，卖家是可以反悔的，不过要通过协商解决。
二、宣告失踪必须具备以下三个条件
1、主体条件
必须由利害关系人向人民法院申请。利害关系人包括配偶、父母、成年子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹以及与被宣告失踪的人有民事权利义务关系的公民和法人。
2、客体条件
（1）有下落不明的事实。如发生洪水、地震、战争等情况。如果知道某人在某地，即使很久没有回来，也不能认为失踪。
（2）下落不明必须满两年。其中战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起算。
3、形式条件
申请必须采用书面形式，不得口头申请。必须经人民法院依照法定程序宣告失踪，任何单位与个人没有这个权利。
以上就是找法网小编整理的关于买房没过户卖家失踪怎么办的相关内容，如果卖家失踪的话，我们可以根据相关的合同去追究责任。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
