我于去年9月借给房产开发商32万元,今年3月份,借款到期,开发商没钱,拿房子顶给我,按付房款全款做了房屋买卖认购合同,之后我到房产去查,该房已备案,房产开发商已将该房抵押给借贷公司.这种情况下我该怎么办?是要求开发商返还我楼款还是要求开发商撤销备案?如果协商解决不了,我该如何通过法律途径解决?

设定抵押权申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： 　　
(一)登记申请书; 　　
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; 　　
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; 　　
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料; 　　
(五)与他人利害关系的说明材料; 　　
(六)法律、行政法规以及相关实施细则规定的其他材料。 　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理： 　　
(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人; 　　
(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人; 　　
(三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容; 　　
(四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。 　　不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理 不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验： 　　
(一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致; 　　
(二)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致; 　　
(三)登记申请是否违反法律、行政法规规定 属于在建建筑物抵押权登记或者不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发登记证明 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： 　　
(一)违反法律、行政法规规定的; 　　
(二)存在尚未解决的权属争议的; 　　
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的; 　　
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形

申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
（一）书面租赁合同；
（二）房屋所有权证件；
（三）当事人的合法证件；
（四）城市人民政府规定其他文件。
出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托代管房屋，还须提交代管人授权出租的证明。

已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：
　　
一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
　　
二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
　　所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。