廉租房转公租房需要什么条件

　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房要比公租房的租金要低上很多。公租房全称公共租赁住房。那么廉租房可以转公租房吗？找法网小编接下来为大家详细解答！

　　廉租房可以转公租房吗？

　　不能转的，因为：

　　一、含义不同

　　１、公租房全称公共租赁住房，是指政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。

　　２、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

　　二、申请条件不同

　　公租房申请条件

　　１、申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

　　２、申请人的收入、财产低于规定标准；

　　３、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

　　廉租房申请条件

　　１、具有市区常住户口，且家庭成员中至少有１人取得本市常住户口３年以上；申请实物配租的家庭，其家庭成员中至少有１人取得本市常住户口６年以上。家庭成员如有户口迁入的，迁入必须２年以上；

　　２、持有民政部门发放的《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于市城市居民最低生活保障标准２倍的低收入家庭认定证明；可达到廉租房申请条件。

　　３、无自有住房，或者人均住房建筑面积低于１６平方米。

　　三、表现形式不同

　　廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。

　　公租房一般是政府出资建房，低租金租给租户。在租赁５年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、抵押，不得出租、转让、赠予等市场交易。因特殊原因需转让的，由政府以购房价加利息回购，再作为公租房流转使用。

　　四、申请对象不同

　　１、廉租房的申请对象主要是针对本市城镇低收入，住房困难家庭。分配对象主要是低保户和一些特定保障对象

　　２、公租房的申请对象不受区域和户籍限制。公租房的租赁对象是中低收入阶层，也就是所谓“夹心阶层”，大都是是不受区域限制的。公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房，已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请，符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有６０岁（含）以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。

　　五、收入限制标准不同

　　主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于４５０元；

　　申请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不高于２０００元，家庭月收入不高于３０００元。

　　六、交纳的租金不同

　　廉租房月租金标准约为０．８－１．２元／平方米。

　　公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的６０％，并动态调整。

　　七、其他区别：

　　廉租房实行集收入困难和居住困难为一体的双困准入机制。

　　公租房只租不售，实行有限期租赁，租赁总年限不超过５年。

　　公租房的投资主体是政府，但也欢迎各类企业和其他机构投资和经营公租房。

　　相比廉租房，公租房的优势在哪？

　　１．公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”，合理住房消费。

　　在我国现阶段，国民太过关注购房，而租房则处于相对被忽视的境地。鉴于此，国家应在正确引导国民的住房消费理念方面有所作为，即住房应“从租到买、由小及大”。公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。

　　２．公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决“夹心层”住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的“夹心层”，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。

　　３．公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足：一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求；　二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台“限购令”，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小；三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。

　　申请公租房的具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。以上就是找法网小编整理的有关“廉租房可以转公租房吗”的全部内容。如果您想了解更多详情，欢迎前来咨询在线律师！