二套房公积金贷款额度如何计算
相比商业贷款，公积金的优势更明显，更低的首付比例，更小的还款压力，所以很多人在条件允许的情况下，都希望能够用公积金贷款买房。想必很多人都想要了解，二套房公积金贷款额度如何计算？下面由找法网小编为您介绍一下。
一、二套房公积金贷款额度如何计算
计算方法如下：
（一）按照还贷能力计算的贷款额
公式是：［（借款人月工资的总额＋借款人所在单位的住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有的贷款月应还款的总额］×贷款期限（月）。
（二）使用配偶额
公式是：［（夫妻双方的月工资总额＋夫妻双方所在单位的住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40的话，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
（三）按照房屋价格计算的贷款额
公式是：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
1、其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置），经济适用住房、私产住房的，贷款额度不得超过所购房屋价格（评估价格）的80％；购买公有现住房，贷款额度不得超过所购房屋价格的70％；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过所建修住房所需要费用的70％。
2、购买私产住房的，房屋价格和评估价格在不一致的时候，取二者的低值核定额度。购买定向安置经济适用房的，贷款额度还应不得高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
（四）按照贷款高限额计算贷款额
1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高的限额40万元；使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高的限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其公积金的规定执行。
2、计算出的贷款额度要保留到千位，千位以下不为零的千位加一。二套房公积金贷款，首付比例由60％提高至70％，高贷款额度为80万元不浮，适用的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1．1倍。在二套房公积金贷款时，还是按照当地住建部规定为准。
二、满足什么条件才能申请公积金贷款
1、借款申请人的省公积金在长沙缴存；市公积金在湖南省内缴存（包含武汉、广州、深圳、南昌、贵阳、合肥、北京、上海）；
2、贷款申请日前连续6个月正常缴存（近期）；
3、目前在正常缴存状态；
4、申请人及其配偶无未还清的公积金；
5、申请人家庭所有房产少于2套；
6、申请人及配偶征信没有不良
7、市公积金除贵阳、北京以外，其他省外异地城市借款人需为长沙行政区域户籍，其中深圳公积金异地贷款只可用于借款人购买首套住房。
综上所述，二套房公积金贷款额度可以按照还贷能力计算的贷款额计算、可以使用配偶额计算、可以按照房屋价格计算的贷款额计算、还可以按照房屋价格计算的贷款额计算。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询律师！
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