安置房买卖合同有效吗

　　由于安置房有别于商品房，现实生活中有很多人对于安置房买卖合同的效力有疑问，他们担心自己签订的安置房买卖合同是无效的，将来会给自己带来损失。那么安置房买卖合同有效吗？下面就和找法网小编一起来看一下这个问题吧！

　　一、安置房买卖合同有效吗

　　１、　拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

　　２、　买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

　　二、安置房买卖条件是什么

　　１、根据我国有关法律规定，安置房未满５年的话，不可正式上市交易，而５年的时间是以购房家庭所取得的契税完税的凭证时间或安置房发证的时间为准。

　　２、若购买的安置房住满了５年，并经市住房保障管理部门核准，满５的安置房，只要补交土地出让金，再将安置房转为商品房之后，就能合法进行销售了。

　　３、若是安置房未住满５年的话，在买卖时所签署的合同或协议是无效的，不受我国合同法的保护。此外，安置房在５年以内，因继承、赠与或离婚等原因需要变更房屋产权的，那么，受让必须符合安置房申请购买条件，并经经市住房保障管理部门批准，办理安置房变更登记手续，原安置房性质不变。

　　三、安置房买卖需要哪些手续

　　个人拆迁安置房转移过户程序

　　先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他最后的一成。

　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

　　申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

　　购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

　　以上就是找法网小编为您整理的安置房买卖合同有效吗的相关内容。综上所述安置房在满足一定条件的情况下是可以转让的，因此只要安置房是可以转让的，双方当事人签订了安置房买卖合同，而该买卖合同又无其他效力瑕疵，这样的安置房买卖合同就是有效的。