回迁安置房和商品房的区别有哪些

　　现在人们都喜欢在城市买房，我们通常买房都是买的商品房，商品房房价比较高，但其实市面上还有一种房价比较低的房屋，那就是回迁安置房，那么回迁安置房和商品房的区别有哪些？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、什么是商品房

　　商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种类型。

　　二、什么是回迁安置房

　　回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

　　三、回迁安置房和商品房的区别有哪些

　　第一方面：交易受时间的限制

　　安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。

　　第二方面：产权有所不同

　　安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安置房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。

　　第三方面：房屋质量不同

　　商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润受到限制，所以建筑商人通常偷工减料，通过这些操作来增加自身的利润。因此，安置房的房屋质量一般相对较差一些。

　　第四方面：交易存在风险不同

　　由于安置房存在的很多的交易限制，购买安置房的风险相对于购买商品房而言就会大一些。

　　以上就是找法网小编整理的关于回迁安置房和商品房的区别有哪些的内容，在购房的时候如果遇到了自己不清楚的房屋性质，一定要问清楚。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。