工业土地契税怎么算

　　我们知道很多时候我们进行交易都需要纳税，比较常见的税就包括契税，买房时要缴纳契税相信很多人都清楚，包括土地使用权转让同样需要缴纳契税，那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下工业土地契税怎么算，希望对大家有所帮助。

　　一、工业土地契税怎么算

　　1、工业厂房转让需要交的税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按合同成交额的3％缴纳。

　　2、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》，单位房转让营业税按差额的5.6％缴纳；地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地税，土地税实行四级超额累进税率。

　　3、土地税按的比例缴纳（50％以内按30％，100％以内按40％，200％以内按50％，200％以上按60％）；境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。

　　4、工业厂房转让需要交的费：根据国家规范非住宅交易费每平方10元（交易双方各半）；房产登记费550元／幢；印花税0.1％（双方各半）；土地登记费0.08元／平米；土地交易费3元／平米（双方各半）。

　　二、契税征税对象

　　契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下内容：

　　1、国有土地使用权的出让，由承受方交。

　　是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

　　2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

　　是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　3、房屋买卖：

　　即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

　　以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

　　1、以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

　　2、以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

　　3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

　　房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

　　房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

　　对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

　　三、房产契税一般什么时候缴纳

　　契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：

　　1、买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5％（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1.5-2.5％。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。缴纳的契税标准如下：个人购买普通住房，按销售价格的1.5％计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3％计征。测绘费：按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05％

　　2、基金：房屋维修基金，购房总价的2-3％，大多数地方是2％。

　　3、规费、交易费，购房总价的0.5％买卖双方各交0.25％.、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。

　　4、如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5％，保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1％乘以50％，公证费，贷款额乘以0.03％。

　　5、抵押登记费，100元。

　　以上就是找法网小编关于工业土地契税怎么算的介绍，希望对你有帮助。从上述内容我们可以知道工业土地契税按照合同成交额的3％缴纳，除此之外还有土地税等一系列税。如果您还有其他问题，欢迎登录找法网免费在线咨询。