契税是按什么时间算
在购买房屋的时候是少不了缴纳各种税的，其中一种就是契税，那么契税是按什么时间算？房屋契税征收标准是怎么样的？接下来将由找法网小编为您介绍关于契税是按什么时间算其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、契税是按什么时间算
购新房缴纳契税是按购房合同备案的时间计算的。根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
二、房屋契税征收标准
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
3、如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
三、契税是什么时候交的
交房时。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
一般情况下贷款批下来之后，开发商打会电话让用户去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。
商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
以上便是找法网小编为您带来关于契税是按什么时间算的相关知识，契税是按购房合同备案的时间计算的，需要在规定时间内缴纳，过期要收日的万分之五的违约金，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
