房产交易契税怎么算

　　我们进行房产交易的时候，往往需要计算房产交易的一个税收，对房产交易来说，我们计算税收，所以要根据相应的计算公式来进行计算，一般来说，房产交易的一个税收包括契税印花税等等。接下来由找法网小编为大家带来房产交易契税怎么算的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、房产交易契税怎么算

　　（一）首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。

　　面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，也算!加起来!

　　（二）首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税（下面有说明）。

　　（三）买房契税怎么算?首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。

　　二、房契税发票丢了怎么补办

　　契税丢失之后不需要写材料，直接可以到地税部门补办，操作流程为：

　　（一）到地税部门填报挂失声明审批表；

　　（二）经主管税务所审批后，持这份审批表到报社刊登声明作废；

　　（三）再凭报纸和相关购房材料进行补办。补办契税发票是免费的，你可以到税务部门办理契税缴纳证明。

　　三、商品房买卖契税由谁负担

　　（一）商品房买卖契税是由买房负担的。

　　（二）契税税率：交易价格的3%。

　　（三）契税相关规定：

　　1、首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;

　　2、二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;

　　3、三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

　　法律依据

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第一条

　　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　　第二条

　　本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　（一）国有土地使用权出让；

　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

　　（三）房屋买卖；

　　（四）房屋赠与；

　　（五）房屋交换。

　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于房产交易契税怎么算的相关法律知识了。综上可知，房屋交易契税要按照现行契税规定的税率来进行计算，并及时缴纳。如果您还有其他的疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。