商品房契税怎么计算公式

　　房产交易或者是赠与、转让都是要交税的，换句话说，只要房子换主人就有税费需要交。那么为了让大家能够详细了解商品房契税怎么计算公式的相关法律问题，下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、商品房契税怎么计算公式

　　房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：

　　（一）按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖

　　（二）根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。

　　（三）依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。

　　二、商品房的显著特点

　　（一）“商品房”的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时，它也可以的。

　　（二）“商品房”的土地来源，是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。

　　（三）“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。

　　三、契税包含什么目标

　　契税的缴税目标是境内的土地、房子权属。详细包含以下内容：

　　（一）国有土地运用权的出让，由承受方交。

　　是指土地运用者向国家交给土地运用权出让费用，国家将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者的做法。

　　（二）土地运用权的转让，除了思考土地增值税，另由承受方交契税。

　　是指土地运用者以出售、赠与、交流或许别的办法将土地运用权搬运给别的单位和个体的做法。土地运用权的转让不包含乡村集体土地承揽经营权。

　　（三）房子生意：

　　即以成本为前言，出卖者向采购者过渡房产权的生意做法。

　　以上就是找法网小编为您整理的最新商品房契税怎么计算公式的相关内容。综上，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。