第二套住房契税税率是多少，第二套住房契税政策

　　第二套住房契税税率是根据房屋的面积以及是否属于首套房等条件而定，如果是首套房且面积在90平方以下的，契税税率为1%。第二套住房契税政策目前实行的是差别化税率。

　　一、第二套住房契税税率是多少

　　第二套住房契税税率的收费标准为：

　　1.面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；

　　2.面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；

　　3.高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　二、第二套住房契税政策

　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用第二套住房契税政策。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

　　三、契税包含什么目标

　　契税的缴税目标是境内的土地、房子权属。详细包含以下内容：

　　1.国有土地运用权的出让，由承受方交。

　　是指土地运用者向国家交给土地运用权出让费用，国家将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者的做法。

　　2.土地运用权的转让，除了思考土地增值税，另由承受方交契税。

　　是指土地运用者以出售、赠与、交流或许别的办法将土地运用权搬运给别的单位和个体的做法。找法网提醒大家，土地运用权的转让不包含乡村集体土地承揽经营权。

　　3.房子生意：即以成本为前言，出卖者向采购者过渡房产权的生意做法。