第二套房契税税率是多少，房契税什么时候缴纳

　　第二套房契税税率根据房屋面积的不同而适用不同的收费标准，一般来说，房屋面积越大，税率越高。房契税缴纳时间根据城市和开发商的不同而有所区别，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。

　　一、第二套房契税税率是多少

　　第二套房契税税率有以下收费标准：

　　1.面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；

　　2.面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5％；

　　3.高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。找法网提示您，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　二、房契税什么时候缴纳

　　房契税缴纳时间根据城市和开发商的不同而有所区别，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

　　三、契税什么意思

　　契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征:

　　1.征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

　　2.纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

　　3.契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。