新房契税计算公式

　　房屋的税费的缴纳，是分为很多种的类型的，契税和营业税就是两种常见的税费的缴纳的种类，我们在进行缴纳的时候，一般是区分首套房和二套房的。下面找法网小编将为大家介绍新房契税计算公式，欢迎阅读。

　　一、新房契税计算公式

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为３％—５％。各地契税的适用税率，由省级政府在３％—５％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

　　房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率

　　例如，居民甲油两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为２０００００元；将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付给丙换房差价款６００００元。假设税率为４％，试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考：甲与丙的交换时候的金额是６００００，那么甲应缴纳的契税应为６００００＊４％＝２４００元。乙购买甲的房子时所涉及的金额是２０００００元，那么乙需要交纳的契税应为２０００００＊４％＝８０００元。而丙没有使用钱，那么丙就不需要交纳契税了。

　　对个人购买家庭唯独住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　三、契税怎么算——契税的计税依据分类

　　１、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　２、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为２００８年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　３、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若Ａ房价格３０万元，Ｂ房价格４０万元，Ａ、Ｂ两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即１０万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　４、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设２０００年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，３年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

　　以下情况可减征或者免征契税：

　　１、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

　　２、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

　　３、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

　　４、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

　　以上就是新房契税计算公式的介绍。我们在进行缴纳契税的时候，一般情况下，对于不同的面积以及是否是首套房都是有一定的区别的。对于首套房有一定的优惠的，而且，我们在进行缴纳的时候，如果是符合一定的条件，是可以进行申请免缴的。