购房契税怎么计算?购房契税什么时候交

　　我们知道在房屋买卖的过程中需要缴纳各样的税，其中就包括契税。契税是指不动产比如房屋产权发生变动时，买方按照房款比例应当缴纳的一种税收。下面找法网小编就带大家一起来看一下购房契税怎么计算？购房契税什么时候交？

　　一、购房契税怎么计算

　　财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》，通知明确规定了最新的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

　　应纳税额＝计税依据×税率

　　如果是首次购房，便是根据面积的大小来确定契税税率：

　　１、购买的房产超过１４４平米的需要缴纳的契税是：房款的３％；

　　２、购买的房产不超过１４４平米的需要缴纳的契税是：房款的１．５％；

　　３、在首套房的情况下，购买的房产不超过９０平米的需要缴纳的契税是：房款的１％。

　　二、购房契税什么时候交

　　在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满１０天即要缴纳。

　　而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，

　　房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

　　而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，

　　或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

　　三、购房契税由谁交

　　购房契税由买方交。

　　在房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起１０日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　以上就是找法网小编整理的购房契税怎么计算，购房契税什么时候交的相关内容，综上所述，契税怎么计算，不同的情况计算的方法是不同的，至于购房契税什么时候交，各地有不同的规定，因此都需要根据实际情况才能确定。