债权转让咨询

我想买被质押给放高利贷而且被人民法院被查封的房屋，放高利贷和屋主商议要卖出这一房屋，假如我想买的，假如但是户我不出钱，那样是否会防范风险。。。感谢诸多权威专家的解释

2020-05-23 21:48:45

现实中存在很多未结清贷款即出售房屋的情况，买卖被抵押的房屋其实是很常见的，需要由卖方在限定时间内解除抵押，抵押解除了才可以进行正常的过户。合同履行中出现了纠纷，买方可以依法向法院起诉。
1.签订买卖合同前，对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确。
买方应主动了解该房屋是否被抵押，卖方也有义务主动告知，并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。
2.签订买卖合同后，应由卖方在限定时间内解除抵押。
不解押则无法办理过户手续，所以，解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向抵押权人清偿债务的问题，比如归还银行贷款。这笔钱可能是卖方自筹，也可能是用买方的首付款解抵押。
正常的借贷不构成犯法，但是追讨手段损害人身权益则可能会构成犯法。
借高利贷不犯法，如果采取恶劣方式逼债你可以报警，对于高出同期银行贷款利率4倍部分的利息可以不给付
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