借据咨询

王和我来自同一个村庄。他向我借钱,把50亩地抵押给我。然而,我和王签订了一份土地转让合同。双方签字盖章,村委会签字盖章。然而,当我种植土地时,我发现王在与我办理过户手续之前将土地抵押给了其他两方。他们签订了一份转让协议,协议不是来自同一个村庄,现在王被判犯有合同欺诈罪,我们应该为三个受害方做些什么?土地经营权会被法院查封拍卖吗?谁应该能够处理受害方的损失?这三份合同是否取决于谁有效,谁可以合法地享有土地管理权?我为借钱而签订的土地转让协议是否仍然有效

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2022-04-29 12:52:19
律师解答共有3条
  • 具体看土地是怎么划分的:如果是农村集体土地是不能转让的,转让协议无效,但是可以使用。如果是国有土地是可以转让的,转让协议有效。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批
  • 农村土地私下买卖,即使是签了协议也是无效的。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
  • 宅基地可以转让,但是只限于本村村集体成员之间,符合申请宅基地的条件。非本村经济成员,宅基地是不能转让的,签订的转让协议属于无效
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。