王和我来自同一个村庄。他向我借钱，把50亩地抵押给我。然而，我和王签订了一份土地转让合同。双方签字盖章，村委会签字盖章。然而，当我种植土地时，我发现王在与我办理过户手续之前将土地抵押给了其他两方。他们签订了一份转让协议，协议不是来自同一个村庄，现在王被判犯有合同欺诈罪，我们应该为三个受害方做些什么？土地经营权会被法院查封拍卖吗？谁应该能够处理受害方的损失？这三份合同是否取决于谁有效，谁可以合法地享有土地管理权？我为借钱而签订的土地转让协议是否仍然有效
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2022-04-29 12:52:19
律师解答共有3条
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具体看土地是怎么划分的：如果是农村集体土地是不能转让的，转让协议无效，但是可以使用。如果是国有土地是可以转让的，转让协议有效。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批
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农村土地私下买卖，即使是签了协议也是无效的。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
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宅基地可以转让，但是只限于本村村集体成员之间，符合申请宅基地的条件。非本村经济成员，宅基地是不能转让的，签订的转让协议属于无效
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
