二手房网签流程所需要的资料

　　买房是一辈子的大事，很多人一辈子也就买了一套房子所以一定要重视。因为炒房的太多导致现在买二手房的也越来越多了。想必很多人都想要了解，二手房网签流程所需要的资料有哪些呢？二手房网签后买方违约怎么办？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房网签流程所需要的资料

　　买方需要提供的材料：

　　1、购房者的身份证（有配偶的也要提供配偶的）；

　　2、购房者家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；

　　3、购房者的婚姻证明；

　　4、购房者的银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。

　　注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本（首页、本人页、变更页），公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。

　　卖方需要提供的材料：

　　1、售房者的房本；

　　2、售房者的身份证；

　　3、售房者的户口本（首页、本人页、变更页）；

　　4、售房者的婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；

　　5、售房者的银行卡（非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书）。

　　注：如果是公司产权，则需要提供：房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。

　　二、二手房网签流程需要多长时间

　　1、第1日递交材料，提出申请。

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、第2-7日评估。

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　3、第8-10日 银行审批。

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

　　4、第11-33日 交首付，办理过户。

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　三、二手房网签后买方违约怎么办

　　1、二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。

　　2、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　3、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　4、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房网签的相关内容。综上所述，二手房网签卖家和买家都需要准备身份证、户口本、结婚证（未婚的不需要）、银行卡，然后卖家还需要准备产权证。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！