个人房贷利息怎么计算,用什么还款方式划算

　　办理贷款后我们需要考虑的一个重要的因素问题就是利息问题，利息是我们额外需要支付给银行的金额，银行利息的多少跟利率和还款方式都息息相关，那么个人房贷利息怎么计算？用什么还款方式划算？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、个人房贷利息怎么计算

　　房贷利息有两种计算的方法，分别是等额本息和等额本金，计算公式如下：

　　1、等额本息：每月利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。

　　2、等额本金：每月利息=（贷款本金-已归还本金）×月利率。

　　二、个人房贷用什么还款方式划算

　　不同人群有不同的还款方式：

　　1、等额本金：每期归还相同本金，适合希望逐步降低贷款压力，前期能承受住较强压力的人群，这种方式贷款利息较等额本息会少很多。

　　2、等额本息：每期归还相同利息，适合前期资金不足的人群，能缓解还款的压力，缺点是利息会比较高。

　　三、房贷还款人和房产证上的名字必须一样吗

　　房贷还款人和房产证上的名字并不一定要一样。就比如父母给孩子贷款买房就是在房产证上登记儿女的名字，而自己则作为还款人负责偿还房贷。

　　不过一般人们以自己的名义贷款买房，房产证上自然就要写自己的名字，而自己作为借款人，自然也是要承担还款责任的。当然，房产证上也可以加其他的名字。

　　大家还需要注意，夫妻共同贷款买房，即使房产证上只写了一方的名字，这也是属于夫妻二人的共同财产。在我国《婚姻法》里就有明文规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金；生产、经营收益；知识产权收益；继承或赠与所得财产；其他应当归共同所有的财产，均归夫妻共同所有。

　　以上就是找法网小编整理的关于个人房贷利息怎么计算、用什么还款方式划算的内容，房贷利息有两种计算的方法，分别是等额本息和等额本金，还款方式的选择主要看自己的还款能力。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。