房贷利息本金怎么计算

　　根据我们生活的日渐丰富，大部分人购买房子都会选择分期贷款，所以说房贷是非常熟悉并且常见的，贷款是需要收取利息，我们向银行贷款，银行收取一部分利息，那么房贷的利息到底该如何计算？接下来找法网小编为大家进行房贷利息本金怎么计算的解答，带着问题我们一起往下看吧。

　　一、房贷利息本金怎么计算

　　（一）等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　（二）等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　二、办理房贷的手续有哪些

　　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

　　（一）申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

　　（二）购房协议书正本。

　　（三）房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　（四）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　（五）开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。

　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

　　三、个税专项扣除房贷利息

　　房贷利息在个税中扣除，是指在计征个人所得税时，先将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。也就是说，在计算个税交多少时，将房贷的利息部分先从收入中扣除。

　　以上便是小编为大家整理关于房贷利息本金怎么计算问题的详细解答，通过以上内容我们可以知道房贷，他有固定的公式可以进行计算，贷款的基数越高，那么它的利息相对而言也会变高，我们需要注意选择适合自己的方案，如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网站专业律师。