个人买房贷款利息怎么计算，个人买房贷款所需资料

　　个人买房贷款利息的计算公式有两种，分别是等额本息还款计算公式和等额本金还款计算公式，前者是先收剩余本金利息、本金升高但月供不变；后者是本金额不变，利息随剩余本金的减少而减少。个人买房贷款所需资料包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。

　　一、个人买房贷款利息怎么计算

　　个人买房贷款利息的计算公式：

　　1.等额本息还款计算公式

　　每月还本付息金额=[本金*月利率*（1+月利率）*还款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]

　　每月利息=剩余本金*贷款月利率;每月本金=每月月供额–每月利息

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　2.等额本金还款计算公式

　　每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金–累计已还本金）*月利率

　　每月利息=（本金–累计已还本金）*月利率;每月本金=总本金/还款月数

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

　　二、个人买房贷款所需资料

　　个人买房贷款所需资料如下：

　　1.借款人的有效身份证、户口簿;

　　2.婚姻状况证明，找法网提醒大家，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）;

　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）;

　　5.房产的产权证;

　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

　　三、个人买房贷款需要什么条件

　　个人买房贷款需具备以下条件：

　　1.具有民事行为能力的自然人；

　　2.在该镇永久居住或有效居留身份；

　　3.一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　4.订立合约或协议，以购买房屋；

　　5.没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　6.贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　7.贷款人规定的其他条件。