房贷利息是怎么计算的

　　人们贷款买房，非常关心的一个问题就是房贷利息的问题了，那么房贷利息是怎么计算出来的呢？对于贷款人来说，自己会计算房贷利息是很有意义的。那么今天找法网小编就来教大家怎么计算房贷利息，希望对大家有所帮助。

　　一、房贷利息是怎么计算的

　　一、贷款

　　商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为９个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

　　二、房贷利息是怎么计算的

　　按实际天数计算，并入第二月一并偿还。

　　因为你第一个月还的不是一个月的利息。比如银行是７月２号放款给你，而扣款日期是８月２０日，第一个月的利息就是按４８天计算。以后每月的还款就是一样的。这是等额本息还款法。要是等额本金还款每月都不一样。

　　三、首付房贷怎么计算的

　　首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

　　从２００６年６月１日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于３０％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的仍执行首付款比例２０％的规定。

　　首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：３００００元／平的房子，１００平的房子就是３００万。那么，二成首付是６０万，三成首付是９０万，四成首付是１２０万。

　　二、申请个人住房贷款时需要满足的贷款条件有哪些

　　不管是申请个人住房商业贷款还是组合贷款，申请贷款时都需要满足哪些基本条件呢？公积金管理中心和住房商业贷款的银行都有哪些关于按揭贷款的规定呢？

　　１、申请房贷的借款人，年龄首先要满１８周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

　　２、申请住房贷款的借款人，需要有良好的个人征信，稳定的工作收入　，且收入能支撑房贷还款的能力。

　　３、在借款人申请房贷之前，只要要有购房款的２成左右的自有资金。

　　４、在申请购房之前，要先交付房子的首付。

　　５、借款人申请房贷也就是同意了用所购房屋及其附带的权益去找银行进行抵押。

　　６、如果说借款人购买的是二手房，那么该二手房的产权必须是清晰的，是符合国家上市交易规定的，并且不叜拆迁和征用范围内的。

　　７、同时，也要满足银行规定的其他住房贷款条件。

　　三、去银行申请个人住房贷款的流程有哪些

　　个人住房贷款的办理流程如下：

　　１、借款人与开发商签订房产的认购书。一般来说，房地产开发商都和某家银行有长期的合作关系，在购房时，开发商也会委托该银行来办理相关的按揭贷款业务。在签订认购书时，需要准备好购房首付。

　　２、购房者去银行办理房产按揭手续，带齐相关的贷款材料和身份证件，并在银行工作人员的指导下填写相关的文件和材料，缴纳各项手续费用。

　　３、等待银行贷款审核，审核过后，银行会通知贷款者签订贷款合同，如果没能通过，会通知贷款者取回贷款资料，并退回手续费用。

　　４、签订贷款合同后，还需要办理抵押登记和保险等手续。

　　５、贷款的最终环境是银行放贷，以及借款人的按时还款。

　　以上就是找法网小编整理的房贷利息是怎么计算相关内容，综上所述，房贷利息计算与贷款还款方式有关，如果是等额本息还款房款方式，每个月的利息都是一样的；如果是等额本金还款方式，利息则是逐步减少的。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。