房贷提前还款划不划算

　　有些人贷款买房后，自己手里边又比较宽裕了，可能会考虑提前还款，因为提前还款可以少还一点利息，那么提前还房贷究竟划不划算呢？事实上，我们很多人对这个问题可能并没有深入研究过，那么今天找法网小编针对这个问题就来给大家详细解析一下。

　　一、房贷提前还款划不划算

　　如果你是传统保守党，一般不做投资理财，钱只存银行，也不愿承担任何风险，建议提前还款减轻压力。

　　但是，下面这三种情况是不建议提前还款的：

　　１、等额本金还款期限已经超过三分之一。

　　在这种情况下，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。

　　２、等额本息还款期已经超过二分之一。

　　可以提前还款，但是要看准时间，节省的利息会比较多，其实这种情况下节省的利息已经没有多少了。

　　３、公积金贷款。

　　如果你是公积金贷款，则不建议提前还款。因为商贷７折、８折，公积金贷款利率才３．２５％（贷款时间五年以上），余额宝、国债、基金等的投资就可以填平了，行情好的话还有得赚。

　　所以，关于“房贷提前还款划不划算”这个问题，购房者要根据自己的实际情况来进行具体分析，不能盲目的一刀切，选对还款的方式方法很重要哦！

　　二、房贷利息怎么算

　　一、贷款利息

　　一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。

　　分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

　　贷款利息计算公式

　　日利率（０／０００）＝年利率（％）÷３６０＝月利率（‰）÷３０

　　月利率（‰）＝年利率（％）÷１２

　　当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；

　　当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；

　　上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；

　　那么，到底贷款利息如何计算呢？下面我们可以根据一个实际的例子加以说明：

　　举例：借款人ａ到ｘｘ银行贷款１０万元，贷款期限是３年，按照２０１３年最新的贷款利率执行，每月的贷款利率是０．５１２５％（目前３年期的贷款年利率是６．１５％）。

　　第一个月贷款利息＝１０００００＊０．５１２５％＝５１２．５；

　　第一个月已还本金＝第一个月还款额（取决于还款方式）－５２１．５；

　　第一个月剩余本金＝１０００００－（第一个月还款额－５２１．５）；

　　第二个月贷款利息＝｛１０００００－（第一个月还款额－５２１．５）｝＊０．５１２５％……

　　以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止（贷款到期）。

　　三、房贷还不上怎么办

　　方式一：办理转按揭

　　借款人将抵押给银行的住房出售或转让给第三人，并向贷款行申请办理个人住房贷款变更贷款期限、借款人、抵押物

　　方式二：申请展期

　　如果借款人只是短时间内无法偿还贷款，可以向贷款行申请展期，也就是延长贷款期限，从而缓解资金周转难题。３

　　方式三：找亲朋好友帮忙

　　借款人也可以向身边的亲朋好友筹措资金，然后将房贷还上。

　　方式四：无抵押贷款

　　如果你有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力，也可以办理无抵押贷款，不过这种拆东墙补西墙的方式只能救一时之急。

　　以上就是找法网小编整理的房贷提前还款划不划算的相关内容，综上所述，如果你不愿意冒一点一点风险，那么提前还款确实可以减轻你的压力，但是事实上有些情况提前还房贷是不划算的，我们完全可以用这笔钱去做一些风险小的投资。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。