房贷利息怎么计算?房贷如何还款最划算?

　　我们知道现在很多人买房都是贷款买房，毕竟现在房价这么高，很多人都负担不起，而对于贷款买房的人来说，他们最关心的问题就是利息问题，那么下面找法网小编就带大家一起来看一下房贷利息怎么计算？房贷如何还款最划算？

　　一、房贷利息怎么计算

　　申请贷款，就要还款，这也是大家都很关心的。房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

　　1、等额本息还款法

　　特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。

　　2、等额本金还款法

　　特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。

　　下面给大家介绍一下两种还款方式的计算方法。

　　假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，首付三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

　　等额本息还款法

　　每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

　　月利率=年利率÷12

　　公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）

　　每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元

　　总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

　　还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

　　经计算：月还款额约为5067.7元（每月相同）。还款总额约为121.62万元，总利息约为51.62万元。

　　等额本金还款法

　　首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

　　每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

　　最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元

　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

　　经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。

　　二、房贷如何还款最划算

　　关于如何还房贷，根据自己的还款能力进行选择最佳。建议如下：

　　1、住房公积金>住房公积金+商贷组合>商业贷款；

　　2、等额本息：利息总额高，但是前期还款压力小；

　　3、等额本金：利息总额低，前期还款压力大；

　　4、还贷年限：还贷年限越久，还贷总额越高，但是考虑到通货膨胀的因素，贷款时间越久越划算。

　　三、房贷可以提前还款吗

　　房贷是可以提前还款的。提前还房贷主要有以下两种方式：

　　1、全额提前还清：

　　全额提前还清是把所欠房贷一次性还清。在银行提交还款申请后，把钱打到还款卡上就可。还款后，还需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办完后，房屋产权就彻底归属购房者了。

　　2、提前偿还部分房贷：

　　提前偿还部分房贷又可分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下，逐渐缩短还款期限。另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

　　以上就是找法网小编整理的房贷利息怎么计算，房贷如何还款最划算的相关内容，综上所述，房贷还款方式主要有两种，这两种还款方式对应的利息计算方式是不一样的，大家可以好好看看上述内容，至于如何还款最划算也需要根据具体情况确定。