现在买房，当时不是签了合同吗？如果全额付款有发票吗？
2021-03-29 22:03:43
律师解答共有3条
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《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。”
因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。 -
签两份合同，该两份合同的效力会有所区别，例如：
1、如果是与不同的合同相对方，就同一合同标的签订合同，则可能会因无法对其中一方当事人履行合同义务，从而承担违约责任。
2、如果是就相同当事人，就同一标的分别签订两份合同，则后签订的合同属于对前一合同的变更和修改，双方应当按照合同约定履行合同义务。 -
签第三方合同有利也有弊。第三方合同，指用人单位、企业的人事部外包给了人力资源公司，职工的工资和待遇是由企业发送工资到人力资源公司，由人力资源公司帮忙办理福利等再转发工资到职工手上。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
