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2014年买房支付了10万的预付款,2017年开始交房,房价比约定的价格高,决定的平方米和实际的房子面积相差10平方米,他们有什么违约。
2021-04-27 06:37:55
律师解答共有2条
最高人民法院2012年6月5日公布的《关于审理买卖
合同
纠纷案件适用法律问题的解释》(法释【2012】8号,简称《买卖合同司法解释》)第2条规定:“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同
违约责任
或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持”。
房屋买卖
违约需要承担以下责任,或者通过以下方式处理:
1、继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;
2、解除合同;
3、如果合同当事人在合同中约定了定金条款,或者另外订立了定金合同,则可以适用
定金罚则
;
4、
违约金
。
如不适用定金罚则适用违约金;
5、赔偿损失。
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