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您好，我从开发商那里买了一套房子，交了定金和首期款，没有签订预售合同。因此，他说，该房屋已于6月份抵押并减压。这是非法销售吗？我不想要它。我可以拿回所有的钱。他们没有说房子在首期付款前已经抵押了。他们还有违约金吗？

2022-04-02 13:11:05

在没有收购房定金的情况下，当事人之间可以约定违约金。根据法律规定，在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用
根据合同约定处理
登记生效，未登记的，抵押权不成立。但，抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
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