2008年11月，我对套房持乐观态度，并支付了首期款。当时，主体工程已经完工，房屋可以按照正常进度在元旦交付。合同上说，房子将于2009年3月1日交付，但是，在2月25日，房子仍然没有像以前一样的进展，开发商因为担心房子会腐烂而要求余额抵押，尾楼没有提供程序，这样做有法律依据吗？我如何保护自己的权益？根据合同，如果开发商延迟交付60天，业主可以退房吗？如果到时候我不能交房间怎么办？谢谢你的建议！

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