房子过户费谁承担,房子过户费用多少钱

　　房子过户费由谁承担依照房屋买卖合同中的约定执行，一般情况下由卖方承担，但会将费用转接到房款里。房子过户费一般需要缴纳契税、营业税、印花税、交易费等费用，具体多少钱没有确定的标准。

　　一、房子过户费谁承担

　　房子过户费在一般情形下，由卖方承担。具体由哪一方承担，视房屋买卖合同的具体约定而定。

　　根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

　　根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　二、房子过户费用多少钱

　　一般房子过户需要交纳的费用：

　　1.买房人应缴纳税费：

　　（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　（2）印花税：房款的0.05%

　　（3）交易费：3元/平方米

　　（4）测绘费：1.36元/平方米

　　（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2.卖房人应缴纳税费：

　　（1）印花税：房款的0.05%

　　（2）交易费：3元/平方米

　　（3）营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

　　（4）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　三、房子过户费契税怎么算

　　房子过户费契税的计算如下：

　　1.赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

　　2.交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

　　3.继承过户:找法网提醒，需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。