抚顺市二手房过户的费用，抚顺市二手房过户的手续

　　抚顺市二手房过户的费用主要包括了契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、交易工本费等。其过户手续包括递交材料、提出申请、房产评估、银行审批等环节。

　　一、抚顺市二手房过户的费用

　　抚顺市二手房过户的费用包括：

　　1.税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。

　　2.营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税。

　　3.个人所得税：一般由卖方承担。

　　4.土地增值税。

　　5.印花税：总房价的万分之五。

　　6.交易手续费：平方米数*3。

　　7.交易工本费：约80元。

　　二、抚顺市二手房过户的手续

　　抚顺市二手房过户的手续流程 ：

　　1.递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

　　2.评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

　　3.银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

　　4.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

　　三、抚顺市二手房过户的材料

　　抚顺市二手房过户的材料分为买方和卖方两个主体：

　　1.买方需要携带的证件资料：

　　（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

　　（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。

　　（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

　　2.卖方需要携带的证件资料：

　　（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。

　　（2）找法网提醒，如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。