房子过户费由买卖双方各自承担自己的部分,如个人所得税、印花税、土地出让金是由卖方承担的;契税、交易服务费等是由买方承担的。房子过户的计算包括1.36元/平的测绘费、200元的登记费等。
房子过户费由卖家买家共同承担,一部分是卖家出,另一部分是买家出。
1.卖方需要缴纳的二手房税费:
(1)个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
(2)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
(3)土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%;
(4)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
2.买方需要缴纳的二手房税费
(1)交易服务费:建筑面积平方米×3元;
(2)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
(3)契税:成交价或指导价(高者)×1.5%;
(4)产权转移登记费:80元。
房子过户费的计算如下:个人所得税为房款1%;契税为房款1.5%;印花税为房款0.05%;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记取证费。
法律依据:
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
房子过户要30个工作日左右可以办下来。从受理过户登记申请之日起算,房子过户需要的最长时间不会超过30个工作日。找法网提醒,具体的时间,应以实际花费的时间为准。根据《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。