买房子过户费由买方付还是卖方付

　　在买房子的时候，还需要对于房产进行过户，只有将房子从卖方手里过户到买方手里，才算是真正的完成了交易。房子过户需要出一笔过户费，这笔过户费由谁来出一直有争议。那么，买房子过户费由买方付还是卖方付呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、买房子过户费由买方付还是卖方付

　　可以双方商议，一般由买方出。

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　二、国家规定各付各税，买卖双方都有的；但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费

　　过户税费具体如下：

　　二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

　　房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

　　三、房产过户费用怎么算

　　１、手续费：住所６元／平方米，非住所１０元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

　　２、登记费：一般房产住所类为８０元／套，买方承担。

　　３、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的２％计征。卖方承担。

　　４、核档费：５０元／宗。

　　５、二手房过户要交的契税：税率为３％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、买卖报价４２９０元／平方米）契税税率折半，按１．５％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

　　６、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

　　７、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率２０％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的１％征收。卖方承担。

　　买房子过户费，可以双方商议，一般由买方出。国家规定各付各税，买卖双方都有的；但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。买房子过户费由买方付还是卖方付，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。