商铺过户费怎么算

　　买卖商铺和买卖住宅一样，在过户的过程中都要交纳不少费用。那么，商铺过户费怎么算？商铺怎么过户？下面，就由找法网小编来详细说明一下。大家一定要认真看哦。

　　一、商铺过户费怎么算

　　（一）门面房过户买方需要缴纳的税费

　　1、房地产交易手续费：3元/平方米。

　　2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：房屋产价的0.05%。

　　5、契税：交易价(或评估价)×3%。

　　（二）门面房过户买房需要缴纳的税费

　　1、房地产交易手续费：3元/平方米。

　　2、印花税：房屋产价的0.05%。

　　3、土地增值税：

　　1）可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率；

　　2）不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

　　4、个人所得税：

　　据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　5、营业税

　　1）可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%；

　　2）不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%；

　　3）税费为差额的5.56%。

　　6、土地出让金

　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　二、商铺怎么过户

　　1、签定买卖合同

　　买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。

　　2、递件

　　买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：

　　1）申请表（原件）；

　　2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；

　　3）房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；

　　4）土地使用权证（复印件，持原件核对）；

　　5）房地产买卖契约（原件）。

　　3、交税

　　房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

　　4、完税过户并领证

　　买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

　　行文至此，已接近尾声，希望大家看完后对“商铺过户费怎么算”这一个问题有一个详细的了解，若是你还有其他的法律疑问，可以咨询找法网上的在线律师。