自建房过户费的计算
自建房一般在远离城市的郊区或者农村建设的，虽然自建房不能过户给其他外村人或者是城镇人，但是可以在农村本地进行转让的。当然在进行转让的时候，过户也是需要缴纳一定过户费的。那么自建房过户费的计算？自建房过户办理流程？以下就是找法网小编整理的内容。
一、自建房过户费的计算
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；
3、契税评估额3%(面积144平方以上3%)买方；
4、所得税1%(五年外的唯一普通住房免)，卖方；
5、交易费6元/平方，买方；
6、工本费80元，买方(工本印花税5元)；
7、营业税5.6%
二、自建房过户办理流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、自建房过户的形式
一种是赠与过户，一种是买卖过户。
自建房过户牵涉到土地性质，如果自建房土地为集体所有，那么自建房买卖是不合法的，而且也不能办理过户以及房产证等相关手续，如果土地为国有土地，则可以进行交易，可过户办理房产证，如果是赠与过户则相对比较简单一些，只要到房管部门领取相应的材料，让家庭成员签字，同意赠予过户到被过户者名下，然后到房管部门办理相关的手续按面积缴纳手续费和工本费，这样就可以办理变更产权手续了。
自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，需要签署买卖合同，然后准备好房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，同意之后，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求，在规定日期内去缴纳税金，过户缴纳税金完毕之后，买房即可拿到房产证，过户就算完成了。
以上就是找法网小编关于自建房过户费的计算以及自建房过户办理流程等知识。自建房过户只要是农村户口，自建房才能过户给他，直接过户土地证就行了，去村委会开证明，去土地管理局办理相关手续就可以了。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网进行咨询解答。
