二手房过户费的缴纳时间

　　买房是一件比较高兴的大事，但是也不以为购房之后就万事大吉了，在对于二手房，最重要就是过户，拿到产权。如果房子不进行过户，这对于之后产生纠纷有很大的危害的。在过户的时候，过户费也就是比较关心的。那么二手房过户费的缴纳时间？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手房过户费的缴纳时间

　　二手房过户费由本地地税部门代收，一般为买卖双方在房管局签订买卖合同、缴纳测量费、领取分户图之后到地税部门缴纳。

　　二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

　　90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

　　增值税约4.76%，证过2年可减免；

　　个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

　　以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

　　二、二手房过户的费用

　　1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

　　2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

　　三、二手房过户的流程

　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　第二步，签订二手房买卖合同。

　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

　　以上就是找法网小编关于二手房过户费的缴纳时间以及二手房过户的费用等知识。小编提醒的是，在房屋过户的时候，二手房过户费由本地地税部门代收，在过户当天交给征收税费的专门机构或代收机构。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网进行咨询解答。