遗嘱继承房产怎样过户,遗嘱继承房产过户需要什么材料

　　遗嘱继承房产过户需要继承人到居委会开具继承人证明；然后持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新证。需要的材料有继承人的身份证明、房地产权证原件、契税减免审批表等。

　　一、遗嘱继承房产怎样过户

　　遗嘱继承房产的过户手续如下：

　　1.向房产部门申请过户；

　　2.提交相关资料；

　　3.房产部门审核资料；

　　4.审核无误就会办理过户登记；

　　5.发放产权证书。

　　二、遗嘱继承房产过户需要什么材料

　　遗嘱继承房产过户需要的材料有：继承人的身份证明、被继承人的死亡证明；户口本或本人与被继承人关系的证明；房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件；房产契税完税凭证、契税减免审批表等。其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的,仅凭遗嘱公证肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份,也可以撤销,以最后一份遗嘱为准。

　　三、遗嘱继承房产过户需要多少费用

　　遗嘱继承房产过户需要的费用包括：

　　1.继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　2.房地产价值评估费用;评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

　　3.房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4.契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　找法网提醒大家，如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。