如何计算公摊面积，房屋公摊面积包括哪些

　　计算公摊面积的方法是用房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公摊面积包括了管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室等。

　　一、如何计算公摊面积

　　房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。

　　公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数)。套内建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积。三个公式综合就可以计算出公摊面积了。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。

　　二、房屋公摊面积包括哪些

　　房屋分摊面积包括：

　　楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。

　　找法网提醒大家，一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%；高层住宅相对来说更高一些，大约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。

　　三、公摊面积不能超过多少

　　国家目前对于多层住宅的公摊面积不能超过多少暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间；高层住宅相对高一些。