商铺的公摊面积怎么计算，商铺的公摊面积包括哪些

　　商铺的公摊面积的计算公式为：公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊面积主要包括了楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。

　　一、商铺的公摊面积怎么计算

　　商铺的公摊面积计算=公摊系数×套内建筑面积。

　　商铺公摊面积是指与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。目前市面上的商铺公摊面积基本都35%-40%。

　　套内建筑面积由以下三部分组成：

　　1.套（单元）内的使用面积；

　　2.套内墙体面积；

　　3.阳台建筑面积。

　　二、商铺的公摊面积包括哪些

　　商铺的公摊面积包括：
　　1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
　　2.套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
　　不应分摊的共有建筑面积包括：
　　（1）从属于人防工程的地下室、半地下室。
　　（2）出租或出售的固定车位或专用车库。
　　（3）幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

　　共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

　　三、商铺（不是门面）的公摊面积的百分比一般是多少

　　商铺（不是门面）的公摊面积的百分比一般是沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。商铺的公用面积越大，商铺的得房率就越低。找法网提醒大家，国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。