公摊面积的计算原则及方法，公摊面积包括哪些

　　公摊面积的计算原则是按文件协议或建筑面积比例计算分摊；方法是先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊等。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道和公共门厅等。

　　一、公摊面积的计算原则及方法

　　公摊面积的计算原则及方法：

　　《房产测量规范》B2.2规定，共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

　　共有建筑面积的分摊方法是：

　　1.多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

　　2.多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

　　二、公摊面积包括哪些

　　公用建筑面积包括以下两部分：

　　1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

　　2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。找法网提示您，但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

　　三、占用公摊面积是否违法

　　占用公摊面积是违法的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。