公摊面积咨询
我:买房时小区没有业主委员会,物业公但没有签定过什么协议是否合法?我用不用交物管费?
2021-01-27 21:05:58
律师解答共有3条
供水供电
合同
的双方当事人为业主与供水、供电公司;
物业管理
合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。
不是。物业公司必须跟业主签订物业合同的情况:开发建设中的项目,由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》;正式项目,只有一个或者几个大业主的,由业主直接和物业公司签署《
物业服务合同
》。
要看这个物业合同是前期或者是常规期,前期物业服务合同是由开发商与物业公司签订。在常规物业管理服务期间,业主大会选举的业主委员会成立后,物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与物业公司签订。
所以,业委会签物业合同是代表全体业主所签,要有业主大会授权才合法。
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