小区业主不买小区停车位或者车库！车辆不许进入小区！物业这样做违法吗
2023-04-16 11:32:08
律师解答共有2条
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你好，没有的。
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物业不让进车可视情况到当地住建局去投诉。没有车位不让进小区是不合法的，侵犯了业主的权利。因为小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权属全体业主共有，不具有销售及转让性质。
但如果是开发商产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区停车。
小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。
对业主停车收费，一般的小区要到物价局审报，物价局审批后，执行收费的是合理的。但业主说小区收费，收入应规业主所有，业主说的符合法律规定。物价局在审批时也有相应规定，原则是收费标准限定在维持运营成本知上，也就是说收费部份要先支付运营费用，如工资、设备维护费用等。
利润应归全体业主所有，可以充入维修基金帐户。
：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条、
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
