住宅地下停车场开发商将其出售给业主是否合理
2022-06-02 08:14:57
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根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能 -
小区车位，只有在满足业主所需车位后且有剩余时，开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。但开发商不能通过出售等方式转移车位所有权，只可以通过出租方式给业主之外的人。
开发商将车位出租给业主之外的人时，不得影响小区正常的物业管理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
