公摊面积咨询
律师:小区地下停车位的产权属于业主还是开发商?非常感谢。
2022-08-15 08:18:01
律师解答共有3条
经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和
合同
约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定
地下车位的产权归属目前有3种类型:
1、业主分摊建设费用,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。
2、开发商独立建设的,开发商有权销售
3、属于地下防空工事的,收益归全体业主共有
小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础,如果是在规划红线内的,那么该停车位就属于小区所有。但是如果是在规划红线外的,那么就该停车位就属于市政所有。
然后还需要判断是否为业主共同所有,还是归属于开发商。 法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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