买房子交税金怎么算，买房子税费什么时候交

　　买房子交税金的计算包括契税、印花税、个税、交易手续费、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费等，买房子的税费一般是在办理房产证的时候交，交税地点为当地的税务局。

　　一、买房子交税金怎么算

　　买房子交税金的计算：

　　1.契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　2.印花税，购房总价的0.05%

　　3.房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

　　4.交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

　　5.《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

　　找法网提醒，如果按揭，还要发生以下费用

　　1.评估费，购房总价的0.2-0.5%

　　2.保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

　　3.公证费，贷款额乘以0.03%

　　4.抵押登记费,100元。

　　二、买房子税费什么时候交

　　买房子税费一般是在办理房产证的时候缴纳的，一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。

　　一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　个人转让购买五年以上，并且是家庭自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭住房承诺书》，经审核后办理。

　　个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。

　　三、买房去哪里交税

　　买房去税务局交税，国税还是地税依实际情况而定。一般买房，税都由卖方负责办完。自己交可在房管中心办理其他手续时一起交，税务局在房管中心有办公点。