买房子交税交多少，买房子交税能退税吗

　　买房子交税需要交的费用包括契税、印花税、住房维修基金、工本费、物业管理费、交易手续费等等，买房子交税能退税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差导致多缴税、办理房产证之前退房两种情况。

　　一、买房子交税交多少

　　买房子交税需要交以下费用：

　　1.契税

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内头次购房1%，面积90平方-144平米且头次1.5%，非头次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

　　2.印花税

　　印花税目前按购房总价的0.05%收取。

　　3.住房维修基金

　　房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

　　4.工本费：原则上不超过100元

　　5.物业管理费：具体交纳数按当地政策执行

　　6.交易手续费：住宅建面*3/㎡，非住宅建面*11/㎡

　　7.找法网提醒，如果按揭，还要发生以下费用：

　　（1）评估费，购房总价的0.2-0.5%。

　　（2）保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

　　（3）公证费，贷款额乘以0.03%

　　（4）抵押登记费，100元。

　　二、买房子交税能退税吗

　　买房子交税能退税，但需要满足以下两种情况之一：

　　1.纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

　　这种情况依据的是《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

　　2.房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

　　此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

　　三、买房去哪里交税

　　买房去税务局交税。国税还是地税依实际情况而定。一般买房，税都由卖方负责办完。自己交可在房管中心办理其他手续时一起交，税务局在房管中心有办公点。